W trakcie użytkowania budynku często okazuje się, że zaczyna brakować miejsca, na przykład na przechowywanie rzeczy czy nowe aktywności, których chcemy się podjąć. Wynikać to może zarówno ze zmieniających się potrzeb, stylu życia, powiększenia rodziny, rozwoju firmy, jak i nawet braku działki do wzniesienia nowego obiektu w atrakcyjnej lokalizacji. Wówczas wiele osób zastanawia się nad zwiększeniem powierzchni użytkowej w już istniejącym budynku poprzez nadbudowę. Czy jednak zawsze jest ona możliwa?
Czym jest nadbudowa i jakie ma zalety?
Budynki można modernizować na różne sposoby. Jedną z metod jest nadbudowa kondygnacji, poddasza użytkowego czy pomieszczenia nad garażem w już istniejącym obiekcie. Pozwala to efektywnie zwiększyć powierzchnię użytkową, ale też wykorzystać specyfikę infrastruktury wzniesionej lata temu i dopasować ją do obecnych potrzeb ludzi. To szczególnie korzystna opcja w centrach miast, gdzie często brakuje wolnych przestrzeni, a potrzeby mieszkaniowe stale się poszerzają. Dzięki nadbudowie bowiem nie zmieniamy powierzchni zabudowy, ale zwiększamy wysokość budynku. Poza tym ważnymi zaletami nadbudowy są mniejsze koszty inwestycyjne w porównaniu do kupna działki i wznoszenia nowego obiektu.
Jakie kwestie wpływają na możliwość wykonania nadbudowy?
Wielu inwestorów decyduje się na nadbudowę istniejącego budynku w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu czy Warszawie. Aby ją wykonać, w pierwszym kroku należy nawiązać współpracę z renomowanym projektantem konstrukcji, który dysponuje odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Profesjonalista powinien sporządzić kompleksową ekspertyzę techniczną z oceną stanu danego budynku. Podczas badania musi wziąć i opisać kondycję, między innymi:
- ścian nośnych,
- fundamentów,
- izolacji,
- stropów,
- więźby dachowej.
Jasne jest bowiem to, że nadbudowę można wykonać tylko na obiekcie w dobrym stanie pod względem technicznym. W razie potrzeby zatem w dokumencie powinny zostać uwzględnione wszelkie uszkodzenia konstrukcji i potencjalne opcje ich naprawy. Dokładność specjalisty na tym etapie determinuje o bezpieczeństwie korzystania z budynku po modernizacji.
Projektant konstrukcji przygotowuje też plany nadbudowy przy ścisłej współpracy z inwestorem. Wówczas zainteresowani zapoznać się muszą z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a jeśli dokument ten nie obowiązuje na danym terenie – złożyć wniosek w urzędzie gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Całą nadbudowę bowiem należy dopasować do wytycznych określonych w tych dokumentach. Znaleźć w nich można informacje, na przykład o tym, jaką maksymalną wysokość mogą mieć budynki na danym terenie.
Dodatkowo specjalista musi opracować program funkcjonalno-użytkowy, w którym między innymi określi przewidywane oddziaływanie nadbudowy na już istniejącą część obiektu i sąsiednią zabudowę. Ze względu na to, że nadbudowa wprowadza kluczowe zmiany w strukturze budynku – zgodnie z prawem traktowana jest na równi ze wznoszeniem nowego obiektu. Oznacza to, że chcąc zrealizować taką procedurę, musimy dysponować pozwoleniem na budowę wydanym przez starostwo powiatowe.
Podsumowując zatem, wykonanie nadbudowy to złożona procedura, którą nie zawsze możemy przeprowadzić. Zależy to od szeregu czynników – między innymi stanu już istniejącego obiektu, jego lokalizacji, Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wpływu, jaki nowa konstrukcja potencjalnie miałaby na sąsiednią infrastrukturę. Jeśli rozważasz inwestycję w nadbudowę w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy innym mieście – skontaktuj się z nami, a jako wykwalifikowani projektanci konstrukcji budowlanych sprawnie pomożemy Ci przejść przez tę procedurę!