Szczegółowe planowanie oraz dokładnie przemyślana organizacja to podstawy w trakcie budowy domu. Ten złożony proces wymaga podziału na wiele etapów. W zależności od tego, na jakim stopniu zaawansowania przebiegają prace, wymienić można różne stany realizacji projektu konstrukcyjnego. Jednym z nich jest na przykład surowy otwarty. Często spotkać można nieruchomości na sprzedaż właśnie wykończone do tego momentu. Jakie dokładnie prace zostały wykonane do tego etapu? Co jeszcze musi zostać zrealizowane, aby móc wprowadzić się do budynku?
Co to jest stan surowy otwarty budynku?
W trakcie wznoszenia domu lub innej nieruchomości stan surowy otwarty budynku jest zdecydowanie jednym z najważniejszych. Następuje on po tzw. stanie zerowym, czyli etapie, w którym wykonane są podstawowe prace konstrukcyjne. To stadium, kiedy obiekt składa się już z:
- fundamentów z izolacją,
- ścian nośnych i działowych, ale zwykle jeszcze bez tynków,
- stropów między piętrami,
- konstrukcji dachu — więźby.
Jak sama nazwa wskazuje, jeszcze nie jest to konstrukcja zamknięta. A zatem brakuje w niej okien oraz drzwi. Budynek w stanie surowym otwartym jest szkieletem, jaki należy dopracować pod wieloma względami, aby stał się miejscem, które można zaaranżować i zamieszkać.
Różnice — stan surowy otwarty a deweloperski
Trzeba zaznaczyć, że stan surowy otwarty jest odległy od stanu deweloperskiego, który jest finalnym efektem wyczekiwanym przez inwestora. To zaledwie zarys bryły budynku. W przypadku wznoszenia obiektu jednorodzinnych od chwili rozpoczęcia budowy dotarcie do tego etapu zwykle zajmuje 2-3 miesiące. Oczywiście wszystko jednak zależy od poziomu skomplikowania projektu konstrukcyjnego domu, tempa robót, jak również szeregu innych czynników, więc termin ten jest tylko orientacyjny.
W kolejnych krokach inwestorzy dążą do tego, aby jak najszybciej przykryć konstrukcję dachu, wykończyć ją oraz uszczelnić, a także zamontować okna i drzwi. Dzięki temu stan surowy otwarty przekształci się w zamknięty, a to pozwoli ochronić wnętrze przed niekorzystnymi czynnikami zewnętrznymi, takimi jak deszcz, śnieg, wiatr. Nawet po tych pracach w budynku będzie trzeba wykonać jeszcze całą masę robót, aby doprowadzić go do stanu deweloperskiego. To bowiem faza zaawansowana wymagająca tylko czynności wykończeniowych, w której wykonane są już tynki, wylewki i wszystkie instalacje.
Planujesz wzniesienie domu jednorodzinnego w okolicach Warszawy albo innej lokalizacji? A może chcesz zainwestować w budynek wielorodzinny ? Niezależnie od tego, jakiego typu nieruchomość chcesz postawić — potrzebujesz projektu konstrukcyjnego, który z przyjemnością wykonamy dla Ciebie w naszym biurze. Jako wykwalifikowani specjaliści z uprawnieniami bez ograniczeń przygotujemy funkcjonalną oraz nowoczesną koncepcję dopasowaną do Twoich potrzeb. Zapraszamy!