Wiele mieszkań lub domów wystawianych do sprzedaży ma stan deweloperski. Na rynku pierwotnym to bardzo popularne propozycje, które są chętnie wybierane przez inwestorów. Warto jednak wiedzieć, że nie jest to termin ujednolicony prawnie, a więc każdą taką ofertę należy dokładnie sprawdzić. Co standardowo obejmuje wspomniany stan? Dlaczego warto postawić na nieruchomość w tej fazie wykończenia?
Czym jest stan deweloperski?
Realizację inwestycji można podzielić na wiele etapów. Jednym z nich jest doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego, czyli fazy, kiedy można już kupić lokal i zająć się dalszym wykończeniem według uznania. Wnętrze wówczas nie jest gotowe do zamieszkania. Wybór takiego rozwiązania zapewnia swobodę w jego kształtowaniu, bo możesz samodzielnie zdecydować o zastosowanych materiałach, kolorystyce, wyposażeniu czy aranżacji poszczególnych pomieszczeń. To dobra opcja dla tych osób, które chcą urządzić lokum zgodnie ze swoim gustem, potrzebami i budżetem. Z tego powodu stan deweloperski często stanowi korzystny kompromis pomiędzy ceną zakupu a możliwością stworzenia w pełni indywidualnego wnętrza.
Stan deweloperski. Co wchodzi w skład takiego wykończenia?
Jeśli rozważasz zakup mieszkania, lokalu komercyjnego, domu lub innej nieruchomości z rynku pierwotnego, zapewne zastanawiasz się, co wlicza się w stan deweloperski. Czy obejmuje już on instalacje, w tym piec do ogrzewania wnętrz i wody użytkowej? Jakie prace jeszcze należy wykonać? Ile funduszy oraz czasu to pochłonie, aby móc użytkować zakupioną przestrzeń?
Przede wszystkim pamiętaj o tym, że stan deweloperski może oznaczać co innego u różnych deweloperów. Zdarza się, że firmy definiują go w nieco inny sposób, dlatego zawsze należy zapoznać się z dokładnym opisem standardu wykończenia przed podpisaniem umowy. Standardowo stan ten obejmuje między innymi:
- ściany i sufity wraz z tynkami, które można pomalować albo położyć na nich płytki, tapetę bądź inny materiał,
- podłogi — a właściwie wylewki o grubości 5-7 cm, na jakich należy ułożyć na przykład panele,
- instalację elektryczną — przewody w ścianach z puszkami w wybranych miejscach,
- instalację wodno-kanalizacyjną — doprowadzoną do punktów, gdzie ma zostać zamontowana armatura,
- instalację grzewczą — w tym zawory, liczniki, ciepłomierze, grzejniki na ścianach albo czasem ogrzewanie podłogowe,
- wentylację — kratki w łazience, WC, kuchni, wentylację mechaniczną albo rekuperację,
- drzwi wejściowe, okna, parapety zewnętrzne — ich jakość oraz typ zależy od konkretnego dewelopera,
- balkon lub taras z wylewką,
- ogródek z trawą lub ziemią.
W niektórych nieruchomościach stan deweloperski może też obejmować dodatkowe elementy, takie jak parapety w pomieszczeniach.
Wykończenie pod klucz a stan deweloperski
Tak jak opisaliśmy to w artykule, stan deweloperski oznacza nieruchomość przygotowaną do samodzielnego zaaranżowania krok po kroku, natomiast wykończenie pod klucz obejmuje już prace pozwalające na rozpoczęcie użytkowania lokalu, takie jak wykonanie podłóg, malowanie ścian, ułożenie kafelek w łazience czy montaż drzwi wewnętrznych. Wybierając stan deweloperski, inwestor zyskuje większą kontrolę nad wyglądem i kosztami aranżacji, podczas gdy druga opcja pozwala szybciej wprowadzić się do gotowej przestrzeni oraz ograniczyć zakres prac, które trzeba zorganizować we własnym zakresie. To zatem lepsze rozwiązanie dla kogoś, kto pragnie zaoszczędzić czas.
Aby dojść do stanu deweloperskiego lub wykończenia pod klucz, najpierw należy zadbać o profesjonalne zaplanowanie konstrukcji i zaplanowanie prac od zera. Jeśli szukasz specjalistów, którzy pomogą Ci w realizacji swoich wizji, skorzystaj z usług, jakie oferuje nasza pracownia konstrukcji budowlanych . Proponujemy współpracę z doświadczonym oraz rzetelnym projektantem z bogatym portfolio zrealizowanych przedsięwzięć w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i innych lokalizacjach w Polsce. Sprawdź szczegóły, po czym dołącz do grona zadowolonych Klientów już dziś!