Wznoszenie nowego obiektu to kosztowne przedsięwzięcie, ale na szczęście na wielu etapach budowy istnieją sposobności do redukowania kosztów. Dla przykładu już planując inwestycję, można sięgnąć po gotowy projekt konstrukcyjny domu — zamiast tworzyć koncepcję od zera. Taki wybór wymaga jednak adaptacji dokumentu m.in. do warunków działki czy osobistych preferencji. Wówczas wdraża się tzw. zmiany istotne oraz/lub nieistotne, przy czym pierwsze z nich są bardziej wymagające pod względem formalności. Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się, jak kwalifikuje się poszczególne modyfikacje i czym się one różnią.
Czy adaptacja projektu konstrukcyjnego jest konieczna?
Jeśli kupujesz gotową koncepcję, adaptacja projektu wykonawczego konstrukcji jest konieczna. Dzieje się tak, ponieważ przede wszystkim wymagają tego regulacje prawne, warunki lokalne czy techniczne. Aby otrzymać pozwolenie na budowę, dokumentacja musi być bowiem zgodna z MPZP oraz warunkami zabudowy wydanymi dla danej działki. Poza tym zwykle inwestor ma nieco inną wizję i planuje w trochę inny sposób korzystać z obiektu albo po prostu chce, aby budynek wyróżniał się wizualnie.
Kto adaptuje projekt domu?
Prawo budowlane nadaje uprawnienia do wprowadzania modyfikacji w gotowym projekcie budowlanym wyłącznie wykwalifikowanemu projektantowi konstrukcji . Specjalista ten dysponuje bowiem szeroką wiedzą techniczną oraz uprawnieniami, co pozwala mu nie tylko przekształcać dokumentację, ale przede wszystkim dokonywać precyzyjnych analiz, czy konkretna zmiana nie wpłynie na bezpieczeństwo i trwałość użytkowania obiektu. Po wdrożeniu jakichkolwiek modyfikacji — czy to jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, czy już w trakcie wznoszenia konstrukcji, staje się on w pełni odpowiedzialny za swoje przeróbki. Wbrew pozorom nie może tego samego robić kierownik budowy — on odpowiedzialny jest za wykonawstwo zgodnie z otrzymanym projektem.
Czym różnią się zmiany istotne od nieistotnych?
Projektant konstrukcji kwalifikuje, jaki jest zakres odstępstwa od gotowej koncepcji. Wówczas może zaktualizować dokumentację, wprowadzając:
- zmiany istotne — bezpośrednio wpływają na konstrukcję — jej parametry, przeznaczenie, bezpieczeństwo użytkowania czy oddziaływanie na otoczenie. Mogą być niezgodne z MPZP lub WZ, dlatego organ architektoniczno-budowlany musi je zatwierdzić. Dotyczą np. zmiany usytuowania budynku na działce, konstrukcji dachu czy powierzchni zabudowy o więcej niż 5%,
- zmiany nieistotne — to drobne modyfikacje, które nie naruszają zapisów MPZP czy WZ, jak również najważniejszych założeń projektu. Zalicza się do nich m.in. przesunięcie, dodanie lub usunięcie ściany działowej, zmiana położenia instalacji bądź materiałów wykończenia dachu, Projektant konstrukcji musi je tylko precyzyjnie oznaczyć i opisać, aby wykonawcy wiedzieli, jak wznieść obiekt, ale nie ma potrzeby ponownego uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Ile kosztuje i trwa adaptacja projektu budowlanego?
Koszt i czas adaptacji projektu konstrukcyjnego zależą od wielu kwestii, np. zakresu oraz stopnia skomplikowania prac, lokalizacji inwestycji, potrzeb inwestora. Dokładna wartość takiej usługi jest podawana po zapoznaniu się z dokumentacją istniejąca i po ustaleniu planowanego zakresu prac adaptacyjnych. Wyższe stawki wiążą się m.in. z koniecznością wprowadzenia wielu istotnych zmian, a także przedłużającą się procedurą wymagającą uzyskania pozwolenia na budowę. W związku z tym też czynność ta może trwać 4-6 tygodni lub nawet dłużej.
Planujesz adaptację gotowego projektu konstrukcyjnego albo potrzebujesz indywidualnej koncepcji? Jeśli tak — zapraszamy do naszego biura! Jako doświadczeni i profesjonalni fachowcy przygotowujemy dokumentację dla inwestycji realizowanych w wielu miastach Polski, m.in. w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie.