Najbardziej wyczekiwanym etapem każdej inwestycji jest odbiór budynku. Z jednej strony to chwila, kiedy zbliżamy się do zakończenia prac, a z drugiej moment, w którym na jaw mogą wyjść ewentualne nieścisłości w wykonaniu obiektu. Z tego powodu projektant konstrukcji, mimo że nie ma takiego obowiązku wynikającego wprost z prawa, często uczestniczy w odbiorze budynku. Dlaczego regularnie bierzemy udział w takich procedurach w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu czy Warszawie?
Weryfikacja zgodności wykonania z projektem
W procesie budowlanym projektant konstrukcji jest odpowiedzialny za przygotowanie dokumentacji projektowej, dopilnowanie, aby była ona zgodna z aktualnymi przepisami i najlepszymi zasadami wiedzy technicznej. Przy współpracy z nim ustalane są wszelkie uzgodnienia dotyczące realizacji inwestycji oraz przeprowadzane jest opiniowanie. Czasem obowiązki projektanta poszerzają się na wniosek inwestora lub organu architektoniczno-budowlanej. Przez to często prowadzi nadzór autorski nad wykonaniem obiektu.
Nadzór autorski to kontrola, czy roboty na placu budowy są przeprowadzane zgodnie z projektem. W jego ramach profesjonalista może wyjaśniać też zastosowane przez siebie rozwiązania, proponować zmiany, jak również wdrażać je do dokumentów. Konieczność sprawowania nadzoru zależy od między innymi:
- charakteru wznoszonego budynku – przy dużych inwestycjach (wymagających pod względem funkcjonalnym, konstrukcyjnym i estetycznym) to wręcz niezbędny element,
- liczby zmian wdrożonych na etapie realizacji przedsięwzięcia,
- obecności odstępstw od projektu,
- zapisów w umowie zawartej między inwestorem a projektantem.
Dlaczego obecność projektanta konstrukcji przy odbiorze jest korzystna dla inwestora?
Obecność projektanta konstrukcji przy odbiorze budynku zdecydowanie działa na korzyść inwestora. Dzięki niej zyskać można pewność dotyczącą zgodności wszelkich zmian i robót z przepisami. Ponadto pozwala to udokumentować ten fakt, co minimalizuje ryzyko wystąpienia jakichkolwiek niedomówień przy kontroli nadzoru budowlanego oraz jest ważne w razie wykrycia wad podczas użytkowania obiektu.
Projektant konstrukcji w trakcie odbioru kontroluje, ale może także doradzać inwestorowi. Fachowiec sprawdza, czy wszelkie materiały i rozwiązania techniczne zostały wykonane zgodnie z dokumentacją. W przypadku wystąpienia nieścisłości stanowi on merytoryczne wsparcie, rozstrzygając spory, wyjaśniając błędy w interpretacji zapisów, a także notując omyłki w protokole odbioru.
Z tego powodu ze wsparcia projektanta konstrukcji warto korzystać też w odbiorach częściowych. Dzięki temu można na bieżąco korygować niedociągłości, zwiększając szansę na pozytywne przejście przez końcowy odbiór budynku i bezproblemowe uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. W praktyce przekłada się to na mniejsze ryzyko wystąpienia opóźnień.
Konieczność udziału projektanta konstrukcji w odbiorze budynku nie wynika bezpośrednio z prawa, ale czasem jest niezbędna i zdecydowanie stanowi rozwiązanie działające na korzyść bezpiecznej eksploatacji obiektu, jego jakości oraz spokoju wszystkich stron realizujących inwestycję. Klientów z Krakowa, Poznania, Wrocławia, Warszawy czy innych miast zachęcamy do nawiązywania współpracy z rzetelnymi fachowcami z biura Puciłowscy-Konstrukcje, gdzie kompleksowo wspieramy przy realizacji zarówno mniejszych, jak i rozbudowanych przedsięwzięć.