Każdy, kto posiada lub myśli o zakupie wieloletniego budynku, powinien wiedzieć, że może wykonać ekspertyzę techniczną konstrukcji. To opracowanie, które w szeregu przypadkach jest wymagane, ale warto też je wykonać dla samego siebie, aby mieć więcej informacji na temat danej nieruchomości. Czym dokładnie jest ten dokument? W jakich okolicznościach musisz go posiadać? Komu można zlecić przygotowanie ekspertyzy?
Co to jest ekspertyza techniczna budynku?
Ekspertyza techniczna budynku to zbiór informacji na temat tego, w jakim stanie znajduje się aktualnie dany obiekt. Takie opracowanie przygotowuje fachowiec, który dokonuje oględzin konstrukcji, pomiarów, badań, jak również obliczeń wytrzymałościowych. Na tej podstawie jest on w stanie ocenić nośność, stabilność, a także bezpieczeństwo użytkowania fundamentów, ścian, stropów itd. Dokument, jakim jest ekspertyza techniczna budynku, składa się z wielu części oraz stron. Na temat tego, co dokładnie się w nim znajduje pisaliśmy już w innym wpisie blogowym. Teraz skupmy się jednak na okolicznościach, kiedy opracowanie będzie Ci potrzebne i nie warto na nim oszczędzać.
Wymogi a rozsądek. Kiedy rzeczywiście potrzebujesz ekspertyzy technicznej budynku?
Przepisy nakładają wymóg posiadania ekspertyzy technicznej budynku w przypadku, kiedy planowana jest jego:
- rozbudowa, np. adaptacja poddasza na cele mieszkalne,
- nadbudowa, np. dobudowa kondygnacji,
- przebudowa, np. wyburzenie ściany nośnej,
- zmiana sposobu użytkowania, np. przemiana budynku gospodarczego na mieszkalny.
Ponadto ekspertyza jest potrzebna, gdy nowa konstrukcja powstać ma w bezpośrednim sąsiedztwie do już istniejącego budynku, jak również kiedy chcesz zalegalizować samowolę budowlaną. Wówczas to naturalne, że nadzór budowlany wymaga potwierdzenia, że samodzielna dobudowa czy inny typ konstrukcji może być bezpiecznie użytkowany.
Istnieje też wiele sytuacji, w jakich wykonanie ekspertyzy technicznej , nie stanowi obowiązku, lecz podyktowane jest czystym rozsądkiem. Mowa w tym kontekście m.in. o momencie, gdy kupujesz lub dziedziczysz stary dom albo zauważasz na murach niepokojące, głębokie pęknięcia. Opracowanie będzie Ci też potrzebne, kiedy np. zechcesz udowodnić szkodę, którą dokonał sąsiad poprzez nieodpowiedzialne poczynania. Ekspertyza techniczna bowiem zostanie bez wątpienia przyjęta przez dowolny urząd, sąd czy ubezpieczyciela.
Profesjonalnie i dokładnie wykonana ekspertyza techniczna — Łódź oraz inne miasta
Wykonanie ekspertyzy technicznej budynku warto powierzyć inżynierowi z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń, który prawidłowo oceni stan techniczny obiektu, jak również zinterpretuje zauważone nieprawidłowości, wskaże ich możliwe przyczyny oraz rozwiązania, jakie pozwolą je zniwelować. Współpracę z takim fachowcem nawiążesz w naszym biurze. W Puciłowscy-Konstrukcje obsługujemy Klientów z różnych części Polski, w tym z Łodzi, Warszawy, Krakowa, Wrocławia czy Poznania. Jeżeli potrzebujesz więc ekspertyzy technicznej — zapraszamy do kontaktu!